Jahnsdorf/Erzgeb. – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Jahnsdorf/Erzgeb. ist ein Ort mit 5.568 Einwohnern im Erzgebirgskreis im Bundesland Sachsen.
• "Mit durchschnittlich 1.230 € pro Quadratmeter zahlt man in Jahnsdorf/Erzgeb. niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt -18,15 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 4,05 % und 7,19 % mit einem Mittelwert von 5,11 %.
• Mit einem Kaufpreisfaktor von 14, ist hier die Abzahlung einer Immobilie aus Mieterträgen relativ schnel möglich.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 49,0 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 5 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.5 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	5.25 € (5.06 € bis 6.19 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	1,233 € (844 € bis 1,836 €)
durchschnittliche Rendite	5.37 % (4.05 % bis 7.19 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	6.61 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	5.04 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	18.6

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Jahnsdorf/Erzgeb. erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	933,33 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	55 999,70 €
Gebühren für den Makler	+ 3 919,98 €
Grunderwerbssteuer	+ 1 959,99 €
Gesamte Gebühren	= 5 879,97 €
Gesamt investiertes Kapital	61 879,67 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,04 €
Miete zum Ende des Zeitraums	5,25 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	31 996,67 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	44 073,01 €
Rendite	5,53 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	7.40 %
... in den letzten 2 Jahren	4.61 % (2.30 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-18.15 % (-3.63 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	32.07 % (3.21 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	-2.78 %
... in den letzten 2 Jahren	-18.48 % (-9.24 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	4.17 % (0.83 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	4.17 % (0.42 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-9.48 %
... in den letzten 2 Jahren	-22.08 % (-11.04 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	27.27 % (5.45 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-21.13 % (-2.11 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Jahnsdorf/Erzgeb.?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Jahnsdorf/Erzgeb. hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,26 €	5,33 €	5,43 €
1950 bis 1970	5,16 €	5,18 €	5,21 €
1970 bis 1991	5,33 €	5,35 €	5,44 €
1991 bis 2002	5,50 €	5,48 €	5,72 €
seit 2002	5,63 €	5,73 €	5,75 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Jahnsdorf/Erzgeb.?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Jahnsdorf/Erzgeb. werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,18 €	5,22 €	5,34 €
1950 bis 1970	5,09 €	5,16 €	5,24 €
1970 bis 1991	5,07 €	5,12 €	5,25 €
1991 bis 2002	5,21 €	5,25 €	5,30 €
seit 2002	6,19 €	5,77 €	5,78 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Jahnsdorf/Erzgeb.?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Jahnsdorf/Erzgeb. werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,20 €	5,24 €	5,33 €
1950 bis 1970	5,16 €	5,25 €	5,38 €
1970 bis 1991	5,06 €	5,08 €	5,42 €
1991 bis 2002	5,30 €	5,33 €	5,43 €
seit 2002	5,70 €	5,77 €	5,99 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		5476	5568		5575			5521			5683		5859
Zuzug		231	286	313	469	214	225	202	166	167	134	184	162
Fortzug		270	243	283	395	174	175	165	201	203	225	215	198
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,26%			1,87%			2,43%			3,41%		4,01%
Entwicklung Wohngebäude		1546	1542	1537	1530	1523	1518	1513	1507	1501

Demografie

Einwohnerzahl	5 568
davon arbeitslos	69
Arbeitslosigkeit	1,24 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-291
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-4,97 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	5.03

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	88 %
1 Familienhäuser	958
2 Familienhäuser	397
Mehrfamilienhäuser	191
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,14

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

2.87

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Jahnsdorf/Erzgeb.

Jahnsdorf/Erzgeb. hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Chemnitz
• Zwickau

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen